Краткая инструкция в 5 шагов: как построить дом?
Построить капитальный дом для постоянного проживания самостоятельно можно, только если вы специалист в этом деле. Если нет, то необходимо начать с поиска подрядной организации. Прежде чем выбрать такую компанию, вы пройдете несколько консультаций у разных фирм. Прибавьте к этому решения по внутреннему строению и внешнему виду, а также получение разрешения на строительство, и вы поймете, что этап подготовки может занять несколько месяцев. Именно поэтому к весеннему сезону стройки готовятся заранее, приобретая участок осенью, летом или за год до этого весной. Предположим, что вы уже нашли место под будущий дом и оформили сделку. Но впереди ещё много работы, а именно 5 шагов, которые нужно пройти до новоселья.
Шаг 1. Инженерно-геологические изыскания
Занимаются такими работами специальные организации, которые имеют лицензию.
А приглашают их на участок, чтобы определить несколько моментов:
- тип грунта и его несущую способность – от этого будет зависеть выбор фундамента;
- уровень грунтовых вод;
- выбор удачного места для самого дома;
- возможность постройки цокольного этажа;
- расположение коммуникаций.
Дополнительно делается топографическая съемка. Эти данные понадобятся в будущем для проектировщика, чтобы спланировать участок по сторонам света, определить расстояния между соседними зданиями, места подключения к сетям и др.
Шаг 2. Выбираем проект дома
Можно пойти одним из двух путей. Выбрать типовой проект или индивидуальный. Для экономии средств подбирается типовой вариант, который дорабатывается специалистом, исходя из пожеланий заказчика. Но пожелания здесь могут быть крайне ограничены, т.к. некоторые из них приведут к полной переработке. Разработка проекта «с нуля» требует больше затрат времени и денег, но зато может учесть все ваши пожелания и по материалам, и по площади. Проект – это все планы и разрезы дома, внутренних помещений, фасадной части, планировка, устройство коммуникаций. Именно его разработка и согласование позволяет рассчитать смету на строительство и понять реальную цену дома.
Шаг 3. Считаем смету
Проект готов. Теперь приблизительные расчеты по цене приобретут реальные цифры. Обычно смета разделена по этапам строительства, а они делятся ещё на более подробные шаги. Всего бывает два вида расходов - материалы и услуги строителей. У каждого пункта есть своя цена и срок. Подрядная компания обязана согласовывать с вами каждый пункт, приходя к взаимному согласию. Когда смета скорректирована, вы получаете полное представление о том, сколько средств вам нужно, чтобы построить дом. Здесь вы оцениваете финансовые возможности. Конечно, пройдя этот этап желательно не останавливаться надолго, ведь позже стоимость может поменяться из-за сдвига сроков и смены времени года начала работ, а также нестабильной цены на материалы.
Шаг 4. Строим дом
Имея смету и план, вы можете искать строительную компанию, которая воплотит чертежи в настоящий дом. Часто та компания, которая подготавливает документы, оказывает и услуги по строительству. В этом есть большой плюс, ведь тогда проще осуществлять авторский надзор и вносить корректировки на ходу.
Итак, какие же этапы вы пройдете во время стройки.
- Все начнется с земляных работ и подготовки фундамента.
- Затем возводится коробка дома, т.е. сами стены, внутренние перегородки и перекрытия.
- После этого готовятся крыша и кровля.
- Дом уже предстает в полном объеме. Устанавливаются двери и окна.
- Подключаются коммуникации.
- Теперь в доме как снаружи, так и внутри можно делать отделку.
- На последнем этапе обустраивается территория вокруг
5 шаг. Сдаем объект в эксплуатацию
Чтобы зарегистрировать недвижимость как жилой дом и прописаться в нем, нужно пройти проверку, где его признают жилым, и оформить документы на получения права собственности. Именно после этого этапа можно сказать, что стройка закончена. Если дом построен верно, то не потребуется ничего переделывать. А значит, что документы будут оформлены сразу без повторных проверок.
Сроки строительства могут растянуться как на несколько лет (чаще из-за хозяина, а не особенности стройки), так и завершиться за 2-3 месяца в зависимости от материалов и плана. Технологии позволяют строить практически в любое время года, меняется лишь стоимость работ. Но наиболее оптимальное время это, конечно, весна-начало лета. Тогда есть большой шанс переехать в новый дом уже под новый год. Подробнее о сроках строительства и удачном времени года для каждого этапа мы поговорим в следующих статьях.
