Наверх

О компании

Что нужно знать, чтобы решиться на стройку?

За время своей работы мы поняли, что большинство клиентов после покупки земли сталкиваются с похожими вопросами по строительству дома, поэтому посчитали важным рассказать вам о своем подходе. Он поможет вам сориентироваться в начале пути и, возможно, подтолкнет вас сделать первый шаг к строительству. Если говорить кратко о нашей компании, то «ИнвестСтрой» начинал свою работу как подразделение компании «ИнвестФонд» - крупнейшего продавца загородной недвижимости в Тюмени. Сегодня компания помогает решить практически все вопросы по обустройству участка – от планирования застройки, строительства всех необходимых объектов, проведения коммуникаций до отделки всего дома.

Мы не называем приблизительную цену строительства дома по телефону

Вначале клиент часто прикидывает, во сколько ему обойдется будущий дом – сравнивает цены на разных сайтах, листает каталоги, советуется со знакомыми. Возможно, и вы так поступали. Но дело в том, что примерной цены или цены «от» не существует и это все рекламный миф и трата времени. Можно ли решить, какой будет дом, где вы собираетесь жить и отдыхать долгие годы, за 3 минуты разговора с менеджером по телефону или по готовому шаблону? Нет, рисковать мы не станем. Каждый дом индивидуален, один и тот же внешне похожий проект может сильно различаться по стоимости. Поэтому мы всегда рекомендуем выделить полчаса на личную беседу. Это не принуждает вас немедленно начать стройку, а лишь поможет понять не только ценообразование, но и разобраться в материалах и этапах будущего строительства.

Когда вы для себя определились, что точно собираетесь начинать стройку, специалисты приступают к подготовке чертежей вашего дома и бюджетированию – как раз здесь и определяется точная цена. Имея на руках план и смету, вы увидите, как может выглядеть внешне и внутренне ваш дом и спланировать свои затраты на будущее, либо приступать к строительству сразу. А начинается всё с планировки – это отправная и обязательная точка в расчетах, в составлении сметы. Скажем откровенно, к нам часто приходят клиенты, которые уже набросали планировку сами, но многие забывают о разных нюансах, в которых, наверное, и не должен разбираться человек не из строительства. Поработав с менеджером, к концу встречи клиент получает верное понимание своей планировки с учетом всех правил. По первичным эскизам специалист делает полноценный чертеж дома, где учтены всё – от толщины перегородок, классификации и систем устройства перекрытия, фасадной составляющей, до фундамента, коробки и коммуникаций. Параллельно готовится бюджет и график работ. Конечно, прежде чем преступать к этому этапу, нужно ответить на несколько вопросов.

В чем необходимо ориентироваться на первом этапе, чтобы узнать реальную цену вашего дома?

  • Где будет строиться дом, каковы временные и денежные ограничения.

  • Сколько комнат и этажей. Такие моменты необходимо понимать, чтобы расставить перегородки, окна, входные проемы на планировке. Это повлияет на фундамент и другие важные моменты строительства. Незначительный сдвиг и смена перегородки может сказаться на всей смете.

  • Цели использования дома – для частого проживания или для отдыха в летнее время. От этого будут исходить рекомендации и по материалам, и по коммуникациям.

РИСУНОК ПЛАНИРОВКИ

Что и как мы можем построить для вас или принцип прозрачности и гарантий

Подход, когда клиент ограничен типовым проектом дома или определенными материалами, на наш взгляд, не совсем правильный. Это не дает возможность сравнивать по цене и качеству разные варианты. Поэтому мы изначально приложили все усилия, чтобы у вас был выбор – и по материалу, и по типу строительства, и по стоимости. А получается у нас практиковать такой подход, потому что вы работаете с менеджером и прорабом, у которого есть несколько бригад и поставщиков. Мы потратили много времени, чтобы найти тех, кто соблюдает сроки и выполняет обязательства, может выполнить проект любой сложности и доставить любые материалы, ведь ответственность за результат несет именно наша компания.

Почему такой подход будет выгоден для вас? На это есть минимум две причины.

Во-первых, прозрачное ценообразование и понятные сроки.

Мы уже выше говорили о смете. Вот как она выглядит.

ТАБЛИЦА СМЕТЫ

В смете описан подробно каждый этап и его промежуточные пункты – от фундамента до коммуникаций и внутренней отделки. В этой смете видна стоимость каждого пункта – она подразделяется на затраты для материалов по каждому этапу и на сами услуги. В смете также есть общая стоимость за материалы, услуги и цена квадратного метра. Что это вам дает? В первую очередь, возможность оценить свою финансовую нагрузку по каждому пункту, планировать расходы, контролировать бюджет, сравнивать с альтернативными вариантами. Мы придерживаемся принципа полной прозрачности расходов. Более того, клиент может взять на себя закупку материалов, если посчитает, что найдет более выгодный вариант. Но тогда надо быть уверенным в своем поставщике. В нашей практике был случай, когда пытаясь сэкономить, клиент нашел аналогичный вариант по более низкой цене и, в результате, такое решение сильно повлияло на качество материала. Именно поэтому мы всегда честны с клиентом и ещё на первой встрече объясняем, что у нас вы не найдете самые низкие цены в городе. Скорее они будут разумные, т.к. мы стремимся соблюсти баланс цены и качества. Всё потому, что клиент получает гарантии на работы, которые компания закрепляет в договоре.

Во-вторых, гарантии качества.

Оценить качество строительства и материалов можно за 2 года – столько времени нужно дому, чтобы пережить два полных цикла холодов, жары, сырости и полной усадки. Поэтому именно на такой срок компания дает гарантию. Это мотивирует наших сотрудников выбирать хорошие материалы и опытные бригады, ведь если обнаружатся недостатки, то компания понесет за них финансовую ответственность, устранив их бесплатно для клиента, за свой счет.

Итак, если вы решились на стройку или ещё думаете, то не лишним будет составить смету и план дома, который позволит вам понять будущие затраты и возможности. Неважно, выбрали ли вы уже основной материал строительства – дерево, кирпич, блоки и т.д. или ещё на этапе размышления, наш менеджер всегда подстрахует вас и ещё раз разъяснит все плюсы и минусы. Если есть желание начать стройку, но полной суммы нет, то всегда можно использовать инструменты рассрочки, ведь в этой стратегии главное иметь понимание расходов и осознавать возможность поэтапной оплаты.

Любое большое дело начинается с планирования, и строительство не исключение. Без профессиональных знаний и опыта здесь не обойтись, а наши специалисты ими обладают. Можете не сомневаться, они готовы пройти с вами весь путь от первого шага до момента сдачи проекта, предоставив все свои навыки и услуги для исполнения вашей цели.

Заказать обратный звонок
Рассчитать стоимость дома