Как распланировать площадь земельного участка? Примеры планов в схемах.

Выбирая площадь земельного участка, всегда ориентируются на то, что планируется на нем построить, и как его будут использовать. Самый распространенный варианты – это земля от 10 до 15 соток, когда семья знает, что будет здесь проводить много времени или переедет совсем из города. Для дачи и огорода вполне хватает участка в 6-9 соток.

На всякий случай ещё раз напомним, что 1 сотка – это квадрат 10х10 м, равный 100 кв.м. Например, участок в 7 соток, предполагает площадь в 700 кв.м.

Освоение участка начинается с границ

Прежде чем затеять большую стройку позаботьтесь о своих границах – закрепите конкретную территорию за собой вплоть до сантиметра, определите точную площадь и координаты местоположения участка. Хоть эти услуги и платные и предоставляются специальными организациями, но они помогут избавиться в будущем от покушений на вашу землю, в том числе со стороны соседей. К слову, сделки купли-продажи участков, где границы ориентировочные, вполне законны, но из-за отсутствия межевания может не совпадать площадь участка с заявленной или обнаружиться заступ участка на территорию соседа и т.д.

Мало приятного, если вдруг вы на не размежеванной земле построите баню или домик и окажется, что постройка частично находится на чужой территории. Тогда соседи имеют право по решению суда попросить вас снести её, а ведь вы уже вложили немало денег и сил. Ещё один довод за четкие границы – это регистрация дома. Строится дом для постоянного проживания по определенным нормам, для соблюдения которых опять нужно межевание, иначе оформить его юридически будет невозможно.

 

Впрочем, если вы покупаете землю в коттеджном поселке таких вопросов не должно возникнуть - земля здесь уже размежевана и установлены границы. В компании «ИнвестФонд», например, перед передачей границ новому владельцу, геодезист заранее по координатам проверяет площадь и размер участка. Клиенту остается приехать, осмотреть участок и подписать акт приема-передачи поворотных точек земельного участка.

 

Полезные документы

Прежде чем начать стройку рекомендуем ознакомиться с двумя документами.

1.Положение о садово-дачном и индивидуальном строительстве.

Что полезного вы здесь найдете?

- максимально допустимые размеры площади домов и хоз. построек;

- порядок отвода земельных участков под застройки различных категорий (садовые, дачные, индивидуальные дома, коттеджи);

- кто контролирует индивидуальное строительство и принимает в эксплуатацию дома и постройки;

- порядок проведения технической инвентаризации и правовой регистрации построек.

2.Документ «Основные нормы проектирования территорий с застройкой различных категорий»

Здесь вы найдете:

- какими должны быть расстояния между постройками;

- как они должны размещаться относительно границ участка с учетом санитарных и противопожарных правил.

 

Санитарные нормы при строительстве домов.

• Расстояние между окнами жилого дома и окнами сараев, в которых содержится домашние скот или птица - не меньше 15 м.
• Расстояние от дома до уличного туалета и мусоросборника - не меньше 20 м.
• Если домашний скот и птица находятся в пристройках к дому, их следует изолировать от жилых комнат как минимум двумя проходными нежилыми помещениями.
• Расстояние между летним вариантом дачного дома и уличным туалетом - не меньше 12 м.
• Расстояние от погреба до скотного двора или компостной ямы - не меньше 7 м.

Противопожарные требования.

В них описывается, какое расстояние должно быть между строениями соседних участков.

• Если дома построены из несгораемых материалов и оборудованы трудновозгораемыми перегородками и кровлями - 6 м.
• Если дома построены из несгораемых материалов, но оборудованы возгораемыми крышами - 8 м.
• Если дома построены полностью из легко возгораемых материалов - 15 м.
• Допустимое уменьшение противопожарного разрыва составляет 20%.

Подробнее о расстоянии между внутренними постройками на рисунке.

 

 

Планируем участок

Итак, ознакомившись со всеми нормами, начнем распределять площадь земли между различными насаждениями и постройками. Для этого будет полезно вспомнить, какие могут быть зоны на вашем участке. Примерно их можно разделить на 4 вида: жилая зона – это собственно ваш дом; приусадебные и хозяйственные постройки –к ним можно отнести погреб, гараж, летнюю кухню, подвал или колодец, подсобные помещения, компостную яму; зона для отдыха – площадка для ваших детей, бассейн, баня, душ, беседка, мангальная; садово-огородная зона – всё, что связано с растениями: грядки, клумбы, теплицы, деревья.

Подходы к планированию

 

Для того чтобы создать план участка, лучше всего сделать эскиз, где сразу распланировать расположение всех будущих объектов. К разделению площади земельного участка можно подойти с двух позиций.

Первая, это регулярный (геометрический) стиль. Вам подойдет этот стиль, если участок ровный. К тому же, такой подход позволяет более экономно использовать квадратные метры.

Второй стиль – ландшафтный. Вы можете его выбрать при сложном рельефе поверхности. Здесь более свободная посадка, требуется порой немного больше площади. Впадины на таких участках используются под водоемы, возвышенности – под альпийскую горку, а на склонах устраивают лестницы или смотровые площадки. Также в этом подходе будут уместны извилистые дорожки.

Помните, что процент построек и дорожек от всей территории не должен превышать 40%, иначе распределение площади участка будет считаться не совсем эффективным.

Выбираем место для дома

Здесь есть простые правила, относящиеся к сторонам света. Если вы любите много света в доме, то окна и веранда должны выходить на юг, юго-восток или юго-запад – это даст максимальное освещение в дневное время. Ориентация на север обеспечит затененность и защиту от перегревания.

Принято, чтобы дом располагался на расстоянии от дороги в 4-5 метров, боковая граница – 3 метра, до соседних домов расстояние должно быть 6 метров.

 

Хозяйственный сектор

Сараю для хранения садового инвентаря и строительных инструментов, летнему душу и другим подобным постройкам лучше выделить отдельную зону. Помещения для животных, туалет и компостная яма должны быть на расстоянии не менее 12–15 метров от дома, а сарай отделяют от его веранды и стен как минимум на 7 метров. Гараж размещают ближе к въезду на территорию.

Компоновка объектов при разном размере участков

Если площадь 6 и меньше соток, то лучше теплицу, навес и гараж пристроить к дому. Это позволить сократить расходы на материалы, т.к. в этом случае при постройке используют одну несущую стену. Также такая компоновка позволит экономить площадь.

Если размер участка больше 6 соток, то тогда туалет, гараж, сарай, теплица, душ ставятся отдельно.

Зона для отдыха

Напротив хозяйственной зоны можно сделать место для отдыха. Если размер участка небольшой, то под неё можно выделить недалеко от самого дома примерно 20–35 м2 и сделать там внутренний дворик. Посадите деревья с северной стороны и это спасет вас от холодных ветров.

У вас большой земельный участок? Тогда это будет отдельная площадка или лужайка, окруженная садом.

План посадки

Плодовые деревья, как мы писали выше, лучше высадить вдоль северной стороны, чтобы они защищали от ветра и прикрывали плодово-ягодные культуры. Не стоит их размещать по всему периметру, иначе это приведет к застою воздушных масс и повышенной влажности.

На южной стороне выделяют место под огород, размещая его за хозяйственной зоной и зоной отдыха. Фруктовый сад, ягодники, грядки для овощей и клубники нужно заложить отдельно, а не вперемешку и в зависимости от потребности в свете для каждого растения.

Между плантациями оставляют место для вишни, сливы и ягодных кустарников. Такие распространенные посадки, как малина, черная смородина и крыжовник неплохо растут и в полутени.

Ещё несколько полезных советов:

 

• 1.Опытные дачники говорят, что достаточно выделить 30 кв.м парников и 70 кв. м грядок, чтобы вашей семье хватило земли под овощи и фрукты.
• 2.На южной стене дома или гаража можно разбить виноградник.
• 3.Рядом с крыльцом посадите пряности.
• 4.Чтобы компостная яма не портила вид участка, вокруг неё разместите кустарники.
• 5.По южному краю участка разбейте малинник.
• 6.Рядом с домом хорошо впишется лужайка или детская площадка с грядочкой – так дети всегда будут под присмотром.
• 7.Рядом с лужайкой расположите мангальную.
• 8.Посадите красивые цветы под окнами дома.

Для того, чтобы вы представили схемы участков и их стили наглядно, предлагаем вам рассмотреть ниже несколько схем. Соблюдение норм строительства и простые правила планирования нужно знать ещё до покупки земли, чтобы не ошибиться с её размером. Так что берите карандаш в руки и делайте первые наброски вашей будущей загородной жизни.

Условные обозначения: 1 – дом; 2 – летняя кухня; 3 – гараж; 4 – хозяйственные постройки; 5 – дворовый туалет; 6 – компостная яма; 7 – дворовый камин; 8 – навес; 9 – спортплощадка; 10 – водоем; 11 – зона отдыха; 12 – детская площадка; 13 – насыпь (уклон); 14 – бордюр; 15 – ограждение; 16 – ворота; 17 – калитка; 18 – вход; 19 – дорожка и площадка с покрытием; 20 – тропинка с покрытием; 21 – подпорная стенка с лестницей; 22 – трельяж; 23 – вертикальное озеленение; 24 – пергола; 25 – газон; 26 – цветник; 27 – живая изгородь; 28 – высокорослые дикорастущие деревья; 29 – декоративные деревья; 30 – хвойные деревья; 31 – высокорослые плодовые деревья; 32 – слаборослые плодовые деревья; 33 – ягодный кустарник; 34 – огород; 35 – масштаб

Схематичное изображение вариантов регулярной планировки участка: 1 – дом; 2 – надворная постройка; 3 – теплица или парник; 4 – сад; 5 – огород; 6 – ягодник; 7 – гараж

Участок площадью 4 сотки

Участок площадью 9,5 соток

Участок площадью 12 соток с большим подсобным хозяйством